北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓一點利興安商圈G5捷運精裝修三房機上車位文心百

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：35.14 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：9.33 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B2-坡道機上
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
管理描述：有管理室,有代收垃圾
鄰近學校：僑孝國小、四維國小、北新國中
鄰近公園：豐田公園、梅川水岸步道、兒童公園
生活機能：一點利黃昏市場、金谷市場、楓康超市、全聯、大買家、特力屋
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 998 萬即可入手近 31 坪（含車位），適合首購族或預算有限的家庭。 2. 交通便捷：鄰近四維國小、松竹捷運站及松竹火車站，通勤路線四通八達。 3. 生活機能成熟：周邊一點利、金谷市場、大買家、特力屋及全聯等購物資源豐富，採買便利。 4. 房產條件佳：精裝修狀態，格局方正，雙陽台與雙衛浴設計，含坡道車位，可省錢省心直接入住。 5. 管理成本低：每月管理費僅 1980 元，相對同商圈而言負擔較輕。 6. 樓層與社區：位於 3 樓（總樓層 9 樓），採光與通風俱佳；社區有全日管理室與中庭，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，需考量未來維修頻率及貸款年限可能受限。 2. 車位形式：採坡道機械式車位，對於習慣平面車位者，取車或停車可能稍顯不便，且機械設備需定期維護。 3. 坪數精簡：總坪數 28.4 坪加車位後，實際空間感可能較緊湊，需確認是否符合家庭長期居住需求。 4. 地理位置：位於崇德二路一段，若面對車流，可能會受噪音或粉塵影響。
機會 (Opportunities)	1. 轉租潛力：鄰近學校與捷運，對租賃市場（學生或上班族）有穩定需求，適合投資出租。 2. 房價進階：總價低且地段好，適合作為資產配置的第一步，未來若捷運周邊再發展，有增值空間。 3. 翻新潛力：雖已精裝修，但屋齡長，未來若有局部翻新計劃（如管路、防水），可提升居住品質與轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款：部分銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或年限可能較嚴格，需確認自身財務能力。 2. 轉售難度：隨著屋齡增長，後續轉售時可能不如新成屋受買家青睞，流動性可能受限。 3. 設施老化風險：雖然目前管理費低，但若社區未來需進行大规模整建（如電梯、防水），將是一次性高額支出。 4. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來的增值幅度，需謹慎評估長期持有成本。